Diện tích thông thủy là gì? Hiểu đúng trước khi mua căn hộ

Do đó, trước khi quyết định mua căn hộ, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp diện tích theo thông thủy để đảm bảo quyền lợi sát thực tế.

3. Cách xác định diện tích thông thủy chính xác

Chỉ cần hiểu diện tích thông thuỷ là gì thì việc tính toán diện tích thông thủy sẽ trở nên đơn giản. Khi bạn nắm rõ đâu là phần diện tích được bao gồm và đâu là phần không được tính. Công thức được áp dụng như sau:

Diện tích thông thủy = Tổng diện tích sàn sử dụng - Diện tích tường bao bên ngoài - Diện tích phần hộp kỹ thuật

Chi tiết các thành phần:

Tổng diện tích sàn sử dụng: Là toàn bộ không gian trong căn hộ, được đo từ tim các bức tường.

Tường bao ngoài: Bao gồm các bức tường chịu lực và tường giáp ranh với các căn hộ bên cạnh.

Khu vực hộp kỹ thuật là nơi lắp đặt các hệ thống như điện, nước, thông gió… và thường được thiết kế tại các góc trong căn hộ.

Để dễ hiểu, bạn có thể tưởng tượng khi đi chân trần trong nhà, diện tích thông thủy là toàn bộ khu vực mà bạn có thể bước vào, sinh hoạt và sử dụng.

4. Vì sao cần quan tâm đến diện tích thông thủy khi mua nhà?

4.1. Bảo vệ quyền lợi người mua

Diện tích thông thủy phản ánh đúng phần diện tích bạn thực sự sở hữu và sử dụng. Việc chỉ dựa vào diện tích tim tường có thể khiến bạn hiểu sai về diện tích thực tế do các số liệu đã được làm tròn

4.2. Là cơ sở cấp sổ hồng

Thông tư số 03/2014/TT-BXD

Theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD, diện tích căn hộ chung cư ghi trong sổ hồng phải là diện tích thông thủy. Vì vậy, nắm vững khái niệm này sẽ hỗ trợ bạn đánh giá chính xác tính pháp lý của căn hộ.

4.3. Tính toán thiết kế và nội thất

 Diện tích thông thủy trong thiết kế nội thất

Khi thiết kế nội thất hoặc bài trí nhà cửa, diện tích thông thủy sẽ giúp bạn biết rõ nên lựa chọn kích thước đồ đạc như thế nào cho phù hợp

5.  Các lưu ý quan trọng khi kiểm tra diện tích trong hợp đồng mua bán căn hộ

Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán căn hộ, bạn nên xem xét kỹ lưỡng các thông tin liên quan đến diện tích.

Sau đây là một số yếu tố thiết yếu mà người mua cần chú trọng:

Xác định rõ ràng loại diện tích được ghi nhận là diện tích theo thông thủy hay theo tim tường.

Người mua nên đề nghị chủ đầu tư cung cấp bản vẽ kỹ thuật chi tiết kèm theo các số liệu đo đạc cụ thể, thay vì chỉ đưa ra sơ đồ tổng thể mang tính minh họa hoặc trình bày một cách mơ hồ, thiếu chính xác.

Khi đã tiếp nhận căn hộ, bạn nên tiến hành đo lại diện tích sử dụng thực tế để kiểm chứng độ chính xác so với thông tin đã nêu trong hợp đồng.

Nếu phát hiện diện tích thực tế không khớp với thông tin trong hợp đồng, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư đưa ra lời giải thích cụ thể và cân nhắc điều chỉnh các điều khoản liên quan để đảm bảo quyền lợi chính đáng.

Một số chủ đầu tư có thể lựa chọn ghi diện tích theo phương pháp tim tường nhằm tạo ấn tượng về sự rộng rãi hơn so với thực tế. Do đó, người mua cần thận trọng kiểm tra, đối chiếu trên thực tế để đưa ra đánh giá khách quan và chính xác nhất.

6. Ví dụ minh họa về cách tính diện tích thông thủy

Giả sử bạn đang dự định mua một căn hộ với thông tin như sau:

Tổng diện tích tính theo tim tường: 85m²

Do đó, để tính diện tích sử dụng thực tế, cần lấy tổng diện tích 85m² trừ đi phần diện tích này, còn lại 79m².

Đây chính là phần diện tích có thể sử dụng cho sinh hoạt hàng ngày, rất thuận tiện trong việc bố trí nội thất, đồng thời đây cũng là diện tích được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng)

7.  Diện tích thông thủy có ảnh hưởng như thế nào đến giá trị căn hộ?

Dù không phải là yếu tố quyết định duy nhất, nhưng diện tích thông thủy vẫn được coi là một trong những tiêu chí quan trọng khi đánh giá giá trị thực của một căn hộ. Ngoài ra, còn nhiều yếu tố khác cũng góp phần định hình giá trị như:

– Vị trí địa lý của dự án và mức độ kết nối với hạ tầng khu vực

– Vị trí căn hộ theo tầng (cao hay thấp)

Trong trường hợp hai căn hộ có cùng diện tích tính theo tim tường, người mua thường có xu hướng lựa chọn căn sở hữu diện tích thông thủy lớn hơn, vì mang lại cảm giác thoáng đãng, dễ bố trí nội thất và tận dụng tối ưu không gian sử dụng hàng ngày.

8. Tổng kết

Từ những thông tin đã đề cập, bạn đã có thể hiểu rõ khái niệm diện tích thông thủy là gì, phương pháp tính cụ thể và điểm khác biệt so với cách tính theo tim tường

Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng, không chỉ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi chọn mua căn hộ mà còn liên quan trực tiếp đến quyền sở hữu, phương án bài trí nội thất và tính ứng dụng lâu dài trong sinh hoạt thực tế.