Lưu Ý Khi Giao Kết Hợp Đồng Thuê Nhà Kinh Doanh

 

Lưu ý hợp đồng thuê nhà cần nhớ

Hợp đồng thuê nhà là một tài liệu pháp lý quan trọng, đóng vai trò quyết định đến sự thành công trong việc kinh doanh. Dưới đây là một số lưu ý cần nhớ khi ký kết hợp đồng thuê nhà:

Đọc Kỹ Hợp Đồng

Trước khi ký kết, hãy đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng. Đảm bảo rằng bạn hiểu rõ về các quyền và nghĩa vụ của mình cũng như bên cho thuê. Nếu có điều gì không rõ ràng, hãy yêu cầu làm rõ hoặc sửa đổi trước khi ký.

Xác Định Thời Hạn Thuê

Thời hạn thuê là một trong những điều khoản quan trọng. Bạn cần xác định rõ thời gian thuê (ngắn hạn hay dài hạn) và điều kiện gia hạn hợp đồng. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối về sau.

Giá Thuê và Điều Kiện Tăng Giá

Nên ghi rõ giá thuê nhà, phương thức thanh toán và thời gian thanh toán. Hãy lưu ý đến điều khoản liên quan đến việc tăng giá thuê, thời gian thông báo và mức tăng tối đa để tránh bị bất ngờ.

Điều Khoản Về Tình Trạng Tài Sản

Trước khi ký hợp đồng, hãy kiểm tra tình trạng của tài sản thuê. Ghi chú lại các vấn đề liên quan đến hư hỏng hoặc sửa chữa cần thực hiện. Điều này sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình khi có tranh chấp xảy ra.

Điều Khoản Chấm Dứt Hợp Đồng

Nên có các điều khoản rõ ràng về việc chấm dứt hợp đồng. Các bên cần thống nhất về thời gian thông báo trước khi chấm dứt hợp đồng và lý do có thể chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường.

Các Chi Phí Phát Sinh Khác

Nên ghi rõ ai sẽ chịu trách nhiệm cho các chi phí phát sinh như tiền điện, nước, thuế và các phí bảo trì. Điều này giúp tránh những tranh chấp không cần thiết trong tương lai.

 

Ký kết hợp đồng thuê nhà là một bước quan trọng và cần sự cẩn trọng. Bằng cách chú ý đến các lưu ý trên, bạn sẽ bảo vệ quyền lợi của mình, tránh được những rắc rối pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh sau này. Hãy luôn tìm hiểu kỹ lưỡng và cân nhắc trước khi ký kết để đảm bảo sự thành công cho công việc kinh doanh của mình.

>> Tham khảo:   Cúng khai trương cần những gì 

Ký hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà có phải lập thành văn bản?

 

Hợp đồng thuê nhà là một tài liệu pháp lý quan trọng, quy định rõ ràng các điều khoản và quyền lợi của các bên tham gia. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, hợp đồng thuê nhàkhông bắt buộc phải lập thành văn bản. Tuy nhiên, việc lập hợp đồng bằng văn bản là rất khuyến khích và thường được coi là một cách thức an toàn hơn để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.

 

Lý Do Nên Lập Hợp Đồng Văn Bản

Bằng Chứng Pháp Lý: Hợp đồng bằng văn bản sẽ là chứng cứ pháp lý quan trọng trong trường hợp xảy ra tranh chấp. Nó giúp xác định rõ các điều khoản, quyền và nghĩa vụ của từng bên, từ đó dễ dàng hơn trong việc giải quyết tranh chấp nếu có.

Rõ Ràng và Minh Bạch: Hợp đồng bằng văn bản giúp tránh những hiểu lầm và nhầm lẫn trong các điều khoản thỏa thuận. Nó tạo sự minh bạch và rõ ràng trong mối quan hệ giữa bên cho thuê và bên thuê.

Bảo Vệ Quyền Lợi: Khi lập hợp đồng văn bản, các bên có thể thảo luận và thương lượng các điều khoản, từ đó đảm bảo quyền lợi của mình được bảo vệ tốt hơn.

Hình THức Hợp Đồng

Nếu hai bên quyết định lập hợp đồng bằng văn bản, hợp đồng có thể được soạn thảo dưới dạng hợp đồng thông thường hoặc hợp đồng có công chứng, tùy thuộc vào tính chất và yêu cầu của các bên. Hợp đồng nên được ký kết bởi đại diện hợp pháp của cả hai bên và lưu giữ một bản sao cho mỗi bên.

 

Mặc dù hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải lập thành văn bản, nhưng việc lập hợp đồng bằng văn bản là rất cần thiết. Nó không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thuê. Do đó, các bên nên nghiêm túc xem xét việc lập hợp đồng văn bản để tránh những rủi ro pháp lý không mong muốn.

Trao đổi hợp đồng

Có cần phải công chứng hợp đồng thuê nhà không?

 

Hợp đồng thuê nhà là một tài liệu pháp lý quan trọng, đóng vai trò quyết định trong việc xác định quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia. Vậy có cần phải công chứng hợp đồng thuê nhà hay không? Dưới đây là một số thông tin cần lưu ý.

 

Không Bắt Buộc Công Chứng

 

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc công chứng hợp đồng thuê nhà không phải là bắt buộc. Hợp đồng thuê nhà có thể được ký kết dưới dạng hợp đồng thông thường giữa bên cho thuê và bên thuê mà không cần phải công chứng. Tuy nhiên, việc không công chứng có thể làm giảm tính pháp lý và độ tin cậy của hợp đồng.

 

Lợi Ích của Việc Công Chứng

Bảo Vệ Quyền Lợi: Công chứng hợp đồng giúp đảm bảo rằng các điều khoản trong hợp đồng là rõ ràng, hợp pháp và có hiệu lực. Điều này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

 

Chứng Thực Pháp Lý: Hợp đồng đã được công chứng sẽ có giá trị chứng cứ cao hơn trong mắt pháp luật. Điều này rất quan trọng trong việc giải quyết tranh chấp giữa hai bên.

 

Tăng Độ Tin Cậy: Việc công chứng sẽ tạo sự tin tưởng giữa các bên, giảm thiểu rủi ro về việc một bên có thể không thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng.

Lựa chọn đơn vị uy tín

Khuyến Nghị

Mặc dù không bắt buộc, việc công chứng hợp đồng thuê nhà là rất khuyến khích, đặc biệt trong các giao dịch có giá trị lớn hoặc khi các bên không quen biết nhau. Việc này sẽ giúp đảm bảo tính pháp lý, bảo vệ quyền lợi và tạo điều kiện thuận lợi cho các bên trong việc thực hiện hợp đồng.

 

Công chứng hợp đồng thuê nhà không phải là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, việc công chứng sẽ mang lại nhiều lợi ích, giúp bảo vệ quyền lợi của các bên và nâng cao tính pháp lý của hợp đồng. Do đó, nếu có điều kiện, các bên nên xem xét việc công chứng hợp đồng thuê nhà để đảm bảo an toàn và minh bạch trong giao dịch.

 

Mẫu hợp đồng thuê nhà để kinh doanh mới nhất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

————

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ ĐỂ KINH DOANH

………., ngày …. tháng …. năm 2024

Số: …../…../Hợp đồng thuê nhà

Hôm nay, ngày ……… tháng …….. năm …….., Tại …......………………..

Chúng tôi gồm có:

BÊN CHO THUÊ (BÊN A): ……………………………………………….

Ông/bà: ………………………………… Sinh ngày: ……………………….

CMND/CCCD số: ……………. Ngày cấp: …………… Nơi cấp: ………….. 

Địa chỉ thường trú: …………………………………………………………...

Điện thoại: …………………………………………………………………..

Số tài khoản: ……………………….… mở tại ngân hàng:………………….

Là chủ sở hữu nhà ở theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số: ………….

BÊN THUÊ (BÊN B):…………………………………………………….…

Địa chỉ trụ sở: ………………………………………………………………..

Mã số doanh nghiệp: …………… cấp ngày: …………. nơi cấp:………………..

Ông/bà: ………………………là đại diện theo pháp luật sinh ngày: …………..

CMND/CCCD số: ……..…… Ngày cấp: ……………. Nơi cấp: …………….

Địa chỉ: ………………………………………………………………....……..

Điện thoại: ………………………. Fax: ………………………………………

Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng thuê nhà với những nội dung sau:

ĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

1.1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: ……………………………

Địa chỉ: ………………………………………………………………………

Tổng diện tích sử dụng: ………………………………………………….. m2

Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà (nếu có): …………………………….

1.2. Các thực trạng khác bao gồm: ……………………………………………

ĐIỀU 2. GIÁ CHO THUÊ NHÀ Ở VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

2.1. Giá cho thuê nhà ở là ……………… đồng/ tháng (Bằng chữ: ………………………….)

Giá cho thuê này đã bao gồm các chi phí về quản lý, bảo trì và vận hành nhà ở.

2.2. Các chi phí sử dụng nước, điện, điện thoại và các dịch vụ khác do bên B thanh toán cho bên cung cấp nước, điện, điện thoại và các cơ quan quản lý dịch vụ.

2.3. Phương thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản, trả tiền vào ngày ………. hàng tháng.

ĐIỀU 3. THỜI HẠN THUÊ VÀ THỜI ĐIỂM GIAO NHẬN NHÀ Ở

3.1. Thời hạn thuê ngôi nhà nêu trên là ……………. Kể từ ngày …………. tháng ………. năm ………..

3.2. Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày …….. tháng …….. năm …………

ĐIỀU 4. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A

4.1. Nghĩa vụ của bên A:

Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở (nếu có) cho bên B theo đúng hợp đồng;

Tạo điều kiện cho bên B sử dụng thuận tiện diện tích thuê;

Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên A không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên B, thì phải bồi thường;

Nộp các khoản thuế về nhà và đất (nếu có);

Xuất hoá đơn giá trị gia tăng theo yêu cầu của bên thuê (nếu có);

Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;

4.2. Quyền của bên A:

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên B biết trước ít nhất 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên B;

Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;

Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

Bên B chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên A;

Bên B tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

Yêu cầu bên B có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của bên B gây ra khi kết thúc hợp đồng.

ĐIỀU 5. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B

5.1. Nghĩa vụ của bên B:

Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê nhà;

Giao lại nhà cho bên A trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại hợp đồng thuê nhà  này;

Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;

Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;

Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại trừ trường hợp được bên A đồng ý bằng văn bản;

Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;

Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng;

Trả nhà cho bên A theo đúng thỏa thuận.

5.2. Quyền của bên B:

Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên A trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;

Nhận nhà ở và trang thiết bị gắn liền (nếu có) theo đúng thỏa thuận;

Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng mặc dù bên B đã yêu cầu bằng văn bản;

Được ưu tiên ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê;

Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba;

Yêu cầu bên A sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng;

Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận.

ĐIỀU 6. QUYỀN TIẾP TỤC THUÊ NHÀ

Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên B được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà kinh doanh. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó. Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở sẽ tiếp tục được thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên B vẫn tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó. Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

ĐIỀU 7. TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà kinh doanh mà có phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết. Trong trường hợp không tự giải quyết được, phải thực hiện bằng cách hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 8. CÁC THỎA THUẬN KHÁC

8.1. Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản và có chữ ký của hai bên.

8.2. Hợp đồng thuê nhà này sẽ chỉ chấm dứt trong những trường hợp sau:

Khi hết thời hạn mà không có thỏa thuận gia hạn hợp đồng thuê theo quy định tại Điều 3.1 hợp đồng này;

Tài sản thuê bị phá huỷ và hoàn toàn không thể sử dụng được;

Trong trường hợp Bên Thuê vi phạm hợp đồng theo khoản c điều 4.2 hợp đồng thuê nhà kinh doanh này;

Bên thuê bị phá sản;

Trong trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 9. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cùng cam kết sau đây:

1. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của các thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này.

2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).

3. Trong quá trình thực hiện nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thỏa thuận thì hai bên có thể lập thêm Phụ lục hợp đồng. Nội dung Phụ lục Hợp đồng có giá trị pháp lý như hợp đồng chính.

4. Hợp đồng này có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết (trường hợp là cá nhân cho thuê nhà ở từ 06 tháng trở lên thì Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng thuê nhà kinh doanh được công chứng hoặc chứng thực).

ĐIỀU 10. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng (chứng thực) này, sau khi đã được nghe lời giải thích của người có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực dưới đây.

2. Hai bên đã đọc, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh được lập thành … (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.

Bên thuê                               Bên cho thuê

(Ký, ghi rõ họ tên)                           (Ký, ghi rõ họ tên)

............................                       ........................