Diện tích thông thủy là gì? Tất tật về diện tích thông thủy

1. Diện tích thông thủy là gì

Diện tích thông thủy là gì

Diện tích thông thủy, hay còn gọi là diện tích sử dụng căn hộ, là diện tích được đo từ mép trong của các bức tường ngăn cách các phòng và bao gồm cả diện tích ban công, lô gia (nếu có). Nói một cách đơn giản, đó là diện tích mà bạn thực sự có thể sử dụng bên trong căn hộ của mình.

Phân biệt diện tích thông thủy và diện tích tim tường

Diện tích tim tường là diện tích được đo từ tim của các bức tường bao quanh căn hộ.

Diện tích tim tường thường lớn hơn diện tích thông thủy vì nó bao gồm cả diện tích của các bức tường.

Trong các hợp đồng mua bán căn hộ, diện tích thông thủy thường được sử dụng để tính toán giá trị căn hộ.

Diện tích thông thủy

2. Thành phần của diện tích thông thủy là gì

Diện tích tường ngăn các phòng

Bao gồm diện tích của các bức tường ngăn cách các phòng bên trong căn hộ.

Đây là phần diện tích quan trọng, quyết định đến không gian sử dụng của từng phòng.

Diện tích ban công, lô gia

Bao gồm diện tích của ban công hoặc lô gia gắn liền với căn hộ.

Ban công, lô gia là không gian mở, giúp tăng thêm diện tích sử dụng và tạo sự thông thoáng cho căn hộ.

Diện tích sàn

Là diện tích bên trong căn hộ có thể sử dụng.

Đây là phần diện tích chính, bao gồm diện tích các phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh,...

Các thành phần không tính vào diện tích thông thủy

Tường bao ngôi nhà: Là các bức tường bao quanh toàn bộ tòa nhà.

Tường phân chia các căn hộ: Là các bức tường ngăn cách giữa các căn hộ trong cùng một tòa nhà.

Diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật: Là diện tích của các cột chịu lực, hộp kỹ thuật và các khu vực không thể sử dụng.

Lưu ý

Diện tích thông thủy là cơ sở để tính toán giá trị căn hộ và các chi phí liên quan.

Khi mua bán căn hộ, cần kiểm tra kỹ thông tin về diện tích thông thủy được ghi trong hợp đồng.

Cần phân biệt rõ ràng giữa diện tích thông thủy và diện tích tim tường.
>> Tham khảo: Dự án vin đan phượng

Diện tích thông thủy

3. Mục đích sử dụng diện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy là diện tích sử dụng thực tế của căn hộ, được đo từ mép trong của các bức tường ngăn cách các phòng và bao gồm cả diện tích ban công, lô gia (nếu có). Nó có nhiều mục đích quan trọng, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng. Dưới đây là những mục đích sử dụng chính của diện tích thông thủy:

Xác định diện tích sử dụng thực tế

Diện tích thông thủy giúp người mua nhà hoặc người thuê nhà biết được chính xác diện tích mà họ có thể sử dụng bên trong căn hộ.

Điều này rất quan trọng để đánh giá sự phù hợp của căn hộ với nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Tính toán chi phí

Diện tích thông thủy là cơ sở để tính toán giá trị căn hộ, giá thuê và các chi phí liên quan như phí quản lý, phí dịch vụ.

Việc sử dụng diện tích thông thủy giúp đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong các giao dịch bất động sản.

Thiết kế và bố trí nội thất

Diện tích thông thủy cung cấp thông tin chính xác về không gian sử dụng, giúp các kiến trúc sư và nhà thiết kế nội thất lên kế hoạch bố trí nội thất một cách hợp lý và hiệu quả.

Điều này giúp tối ưu hóa không gian sống và tạo ra môi trường thoải mái, tiện nghi.

Xác định ranh giới sở hữu

Trong các hợp đồng mua bán căn hộ, diện tích thông thủy thường được sử dụng để xác định ranh giới sở hữu của người mua.

Điều này giúp tránh các tranh chấp về diện tích sau này.

So sánh và lựa chọn căn hộ

Khi mua hoặc thuê căn hộ, người ta thường so sánh diện tích thông thủy của các căn hộ khác nhau để đưa ra quyết định lựa chọn phù hợp nhất.

Diện tích thông thủy là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị và sự hấp dẫn của căn hộ.

Diện tích thông thủy

4. Lưu ý khi tính toán diện tích thông thủy

Kiểm tra kỹ thông tin trong hợp đồng

Xác minh số liệu: Đối chiếu diện tích thông thủy được ghi trong hợp đồng mua bán hoặc thuê nhà với bản vẽ thiết kế và thực tế căn hộ.

Đơn vị đo: Đảm bảo đơn vị đo diện tích được sử dụng là mét vuông (m²).

Các thành phần được tính: Hiểu rõ những thành phần nào được tính vào diện tích thông thủy (tường ngăn, ban công, lô gia) và những thành phần nào không (tường bao, cột, hộp kỹ thuật).

Đo đạc thực tế (nếu có thể)

Sử dụng dụng cụ đo chính xác: Nếu có thể, hãy tự đo đạc lại diện tích thông thủy bằng thước đo chuyên dụng để kiểm tra tính chính xác.

Đo nhiều vị trí: Đo đạc ở nhiều vị trí khác nhau trong căn hộ để đảm bảo tính đồng đều.

Nhờ người có kinh nghiệm: Nếu bạn không có kinh nghiệm, hãy nhờ người có kinh nghiệm đo đạc giúp đỡ.

Lưu ý đến các yếu tố ảnh hưởng

Tường ngăn: Kiểm tra độ dày của các bức tường ngăn, vì độ dày tường có thể ảnh hưởng đến diện tích sử dụng thực tế.

Ban công, lô gia: Kiểm tra xem ban công, lô gia có được tính vào diện tích thông thủy hay không và diện tích được tính là bao nhiêu.

Cột, hộp kỹ thuật: Lưu ý đến vị trí và kích thước của các cột, hộp kỹ thuật, vì chúng có thể làm giảm diện tích sử dụng.

Chiều cao trần: Chiều cao trần cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến cảm giác không gian của căn hộ.

Kiểm tra kỹ khi nhận bàn giao

Đo đạc lại: Đo đạc lại diện tích thông thủy khi nhận bàn giao căn hộ để đảm bảo khớp với thông tin trong hợp đồng.

Kiểm tra các hạng mục khác: Ngoài diện tích, hãy kiểm tra kỹ các hạng mục khác như chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, nội thất (nếu có).

Việc kiểm tra kỹ diện tích thông thủy là rất quan trọng để đảm bảo bạn nhận được căn hộ đúng với diện tích đã thỏa thuận và tránh những tranh chấp sau này.

Trên đây là một số thông tin về diện tích thông thủy là gì. Hi vọng các bạn sẽ có cho mình thông tin hữu ích.