Diện tích thông thủy là gì? Cách Tính Diện Tích Thông Thủy
Diện tích thông thủy là một thuật ngữ quan trọng trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản, đặc biệt là khi mua bán hoặc bàn giao căn hộ chung cư. Cùng VINHOMES MIỀN BẮC tìm hiểu xem Diện tích thông thủy là gì qua bài viết này nhé!
Diện tích thông thủy là gì
Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích thông thủy bao gồm:
✅ Diện tích sàn nhà (phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh).
✅ Diện tích ban công, lô gia (nếu có, nhưng chỉ tính phần diện tích có thể sử dụng).
🚫 Không bao gồm: Tường bao quanh căn hộ, tường phân chia các căn hộ, cột, hộp kỹ thuật.
Diện tích thông thủy là gì? Diện tích thông thủy phản ánh chính xác không gian thực tế mà cư dân có thể sử dụng, giúp người mua nhà có cái nhìn rõ ràng hơn về không gian sống của mình. Đây cũng là cách tính diện tích căn hộ được ghi nhận trong sổ hồng, đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi cho người mua.
Diện tích thông thủy phản ánh chính xác không gian thực tế
Cách tính diện tích thông thủy được xác định theo Thông tư 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
Diện tích thông thủy = Tổng diện tích sàn - Diện tích tường bao quanh - Diện tích cột, hộp kỹ thuật
Trong đó:
✅ Tổng diện tích sàn: Toàn bộ diện tích sàn nhà có thể sử dụng.
✅ Diện tích tường bao quanh: Gồm tường chung giữa các căn hộ và tường bên ngoài.
✅ Diện tích cột, hộp kỹ thuật: Các cột trụ và hộp kỹ thuật không thể sử dụng được.
🚀 Lưu ý:
Ban công: Nếu có lan can bao quanh, diện tích thông thủy chỉ tính đến mép trong của lan can.Lô gia: Phần diện tích bên trong lô gia được tính vào thông thủy.
>> Tham khảo: Nhập trạch là gì
Cách Tính Diện Tích Thông Thủy
1. Phản Ánh Chính Xác Không Gian Sử DụngDiện tích thông thủy bao gồm tất cả các khu vực mà bạn có thể sinh hoạt như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, ban công… Do đó, nếu chỉ nhìn vào diện tích tim tường (bao gồm cả tường và hộp kỹ thuật), bạn có thể bị hiểu nhầm về không gian thực tế của căn hộ.
Ví dụ: Hai căn hộ cùng có diện tích 80m² theo tim tường, nhưng nếu tường dày và hộp kỹ thuật chiếm nhiều diện tích, thì diện tích thông thủy có thể chỉ còn 72m², ảnh hưởng trực tiếp đến sự rộng rãi của không gian sống.
2. Ảnh Hưởng Đến Giá Trị Căn HộNhiều chủ đầu tư rao bán căn hộ theo diện tích tim tường, điều này khiến giá mỗi mét vuông trông có vẻ rẻ hơn. Tuy nhiên, diện tích thực tế sử dụng (diện tích thông thủy) lại nhỏ hơn, khiến người mua có thể "mua đắt" mà không hay biết.
Ví dụ:Nếu một căn hộ có diện tích tim tường 80m², diện tích thông thủy chỉ 72m².Giá bán là 30 triệu đồng/m² theo tim tường, tổng giá căn hộ là 2,4 tỷ đồng.Nếu tính theo thông thủy, giá thực tế phải trả cho mỗi m² là 33,3 triệu đồng/m², đắt hơn so với mức giá ban đầu.
👉 Vậy nên, cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp diện tích thông thủy để tính toán chính xác giá trị căn hộ.
3. Tránh Hiểu Lầm Khi Nhận Bàn Giao NhàNhiều người mua nhà chỉ nhìn vào hợp đồng mà không để ý đến diện tích thông thủy. Khi nhận nhà, họ có thể thấy diện tích nhỏ hơn mong đợi và cảm giác như bị "mất đi vài mét vuông". Điều này xảy ra do sự chênh lệch giữa diện tích tim tường và thông thủy.
✅ Giải pháp:Kiểm tra hợp đồng mua bán: Hỏi rõ diện tích nào được áp dụng.Khi nhận bàn giao, đo đạc lại diện tích thông thủy để đảm bảo đúng thỏa thuận.
4. Là Căn Cứ Pháp Lý Ghi Trong Sổ HồngTheo Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích căn hộ ghi trong sổ hồng phải là diện tích thông thủy, không phải diện tích tim tường. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi cho người mua, tránh trường hợp bị tính diện tích không sử dụng được.
👉 Do đó, khi mua nhà, hãy kiểm tra xem diện tích ghi trong hợp đồng có đúng theo tiêu chuẩn sổ hồng hay không.
5. Giúp Tối Ưu Công Năng Sử DụngDiện tích thông thủy quyết định khả năng bố trí nội thất và không gian sinh hoạt. Nếu căn hộ có diện tích tim tường lớn nhưng diện tích thông thủy nhỏ, sẽ gây khó khăn trong việc sắp xếp đồ đạc, giảm sự thoải mái khi ở.
Ví dụ:Căn hộ 70m² thông thủy nhưng có nhiều cột, tường dày có thể khiến không gian bị chia nhỏ, khó thiết kế nội thất.Căn hộ 70m² thông thủy nhưng thiết kế hợp lý, ít diện tích thừa, sẽ tạo cảm giác rộng rãi hơn.
👉 Vậy nên, không chỉ nhìn vào diện tích, hãy kiểm tra cách bố trí không gian để tối ưu công năng sử dụng.
Tại Sao Cần Quan Tâm Đến Diện Tích Thông Thủy Khi Mua Nhà?
1. Kiểm Tra Kỹ Hợp Đồng Mua BánYêu cầu chủ đầu tư ghi rõ diện tích thông thủy trong hợp đồng, không chỉ ghi diện tích tim tường.Nếu chỉ có diện tích tim tường, hãy hỏi rõ cách tính để tránh hiểu lầm về không gian sử dụng thực tế.Kiểm tra điều khoản bàn giao để đảm bảo diện tích thực tế không chênh lệch quá nhiều so với hợp đồng.
👉 Lưu ý: Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích trong sổ hồng chung cư phải tính theo thông thủy, vì vậy hợp đồng cũng nên thống nhất theo tiêu chí này.
2. Đo Đạc Thực Tế Khi Nhận NhàKhi nhận bàn giao, hãy dùng thước đo diện tích thông thủy để kiểm tra xem có đúng với hợp đồng không.Nếu có sai lệch lớn, bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư giải thích hoặc đàm phán lại.Chênh lệch nhỏ (dưới 2%) thường được chấp nhận, nhưng nếu chênh lệch lớn, hãy xem lại hợp đồng và quy định pháp luật.
3. So Sánh Giá Bán Theo Diện Tích Thông ThủyMột số chủ đầu tư niêm yết giá dựa trên diện tích tim tường để khiến giá mỗi m² trông có vẻ rẻ hơn.Thực tế, nếu tính theo diện tích thông thủy, giá mỗi m² có thể cao hơn, làm tổng giá căn hộ bị đội lên.Hãy yêu cầu tính giá dựa trên diện tích thông thủy để có cái nhìn chính xác hơn về số tiền phải trả.
📌 Ví dụ:Căn hộ được rao bán với diện tích 80m² tim tường, nhưng diện tích thông thủy chỉ 72m².Giá niêm yết là 30 triệu/m² theo tim tường, nghĩa là tổng giá 2,4 tỷ đồng.Nếu tính theo thông thủy, giá thực tế sẽ là 2,4 tỷ / 72m² = 33,3 triệu/m².
👉 Điều này có thể khiến bạn "mua đắt" hơn so với kỳ vọng ban đầu.
4. Kiểm Tra Cách Bố Trí Không GianCùng một diện tích thông thủy, nhưng thiết kế hợp lý có thể giúp không gian rộng hơn và tối ưu công năng hơn.Kiểm tra xem căn hộ có quá nhiều cột, hộp kỹ thuật chiếm diện tích sử dụng không.Hạn chế chọn căn hộ có tường dày hoặc nhiều vách ngăn, vì dù diện tích thông thủy lớn nhưng không gian sử dụng thực tế lại bị chia nhỏ.
5. Kiểm Tra Ban Công Và Lô GiaTheo quy định, ban công và lô gia cũng được tính vào diện tích thông thủy. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư có thể tính cả phần diện tích ngoài lan can, làm tăng tổng diện tích.Hãy xác định rõ diện tích ban công có thể sử dụng thay vì chỉ nhìn vào con số trên giấy tờ.
Trên đây, chúng tôi đã cung cấp đầy đủ thông tin về diện tích thông thủy là gì, giúp bạn hiểu rõ cách tính, sự khác biệt với diện tích tim tường và những lưu ý quan trọng khi mua nhà. Việc nắm rõ diện tích thông thủy sẽ giúp bạn đánh giá chính xác không gian sử dụng thực tế, tránh những hiểu lầm không đáng có và đảm bảo quyền lợi khi ký hợp đồng mua bán.
Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ phù hợp, minh bạch về diện tích và giá cả hợp lý, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong việc lựa chọn và tư vấn bất động sản, giúp bạn tìm được không gian sống lý tưởng theo nhu cầu.
📞 Hotline: 0943.238.228
📧 Email: duytran1185@gmail.com
🌍 Website: https://vinhomesmienbac.com.vn/
1.Diện Tích Thông Thủy Là Gì?
Diện tích thông thủy là gì? Diện tích thông thủy, hay còn gọi là diện tích sử dụng thực tế, là phần diện tích mà nước có thể chảy qua nếu đổ từ trên xuống. Đây là cách tính diện tích được áp dụng trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản, đặc biệt là khi đo lường không gian căn hộ chung cư.Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích thông thủy bao gồm:
✅ Diện tích sàn nhà (phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh).
✅ Diện tích ban công, lô gia (nếu có, nhưng chỉ tính phần diện tích có thể sử dụng).
🚫 Không bao gồm: Tường bao quanh căn hộ, tường phân chia các căn hộ, cột, hộp kỹ thuật.
Diện tích thông thủy là gì? Diện tích thông thủy phản ánh chính xác không gian thực tế mà cư dân có thể sử dụng, giúp người mua nhà có cái nhìn rõ ràng hơn về không gian sống của mình. Đây cũng là cách tính diện tích căn hộ được ghi nhận trong sổ hồng, đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi cho người mua.
Diện tích thông thủy phản ánh chính xác không gian thực tế
2.Cách Tính Diện Tích Thông Thủy
Diện tích thông thủy là phần diện tích sử dụng thực tế trong căn hộ, bao gồm tất cả các không gian mà gia chủ có thể sử dụng, trừ đi những phần không thuộc phạm vi sử dụng.Cách tính diện tích thông thủy được xác định theo Thông tư 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
Công Thức Tính Diện Tích Thông Thủy
Diện tích thông thủy là gì? Diện tích thông thủy được tính theo công thức sau:Diện tích thông thủy = Tổng diện tích sàn - Diện tích tường bao quanh - Diện tích cột, hộp kỹ thuật
Trong đó:
✅ Tổng diện tích sàn: Toàn bộ diện tích sàn nhà có thể sử dụng.
✅ Diện tích tường bao quanh: Gồm tường chung giữa các căn hộ và tường bên ngoài.
✅ Diện tích cột, hộp kỹ thuật: Các cột trụ và hộp kỹ thuật không thể sử dụng được.
🚀 Lưu ý:
Ban công: Nếu có lan can bao quanh, diện tích thông thủy chỉ tính đến mép trong của lan can.Lô gia: Phần diện tích bên trong lô gia được tính vào thông thủy.
>> Tham khảo: Nhập trạch là gì
Cách Tính Diện Tích Thông Thủy
3.Tại Sao Cần Quan Tâm Đến Diện Tích Thông Thủy Khi Mua Nhà?
Diện tích thông thủy là yếu tố quan trọng khi mua nhà, đặc biệt là căn hộ chung cư, vì nó phản ánh chính xác không gian thực tế mà người mua có thể sử dụng. Dưới đây là những lý do quan trọng khiến bạn cần quan tâm đến diện tích thông thủy trước khi quyết định mua nhà:1. Phản Ánh Chính Xác Không Gian Sử DụngDiện tích thông thủy bao gồm tất cả các khu vực mà bạn có thể sinh hoạt như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, ban công… Do đó, nếu chỉ nhìn vào diện tích tim tường (bao gồm cả tường và hộp kỹ thuật), bạn có thể bị hiểu nhầm về không gian thực tế của căn hộ.
Ví dụ: Hai căn hộ cùng có diện tích 80m² theo tim tường, nhưng nếu tường dày và hộp kỹ thuật chiếm nhiều diện tích, thì diện tích thông thủy có thể chỉ còn 72m², ảnh hưởng trực tiếp đến sự rộng rãi của không gian sống.
2. Ảnh Hưởng Đến Giá Trị Căn HộNhiều chủ đầu tư rao bán căn hộ theo diện tích tim tường, điều này khiến giá mỗi mét vuông trông có vẻ rẻ hơn. Tuy nhiên, diện tích thực tế sử dụng (diện tích thông thủy) lại nhỏ hơn, khiến người mua có thể "mua đắt" mà không hay biết.
Ví dụ:Nếu một căn hộ có diện tích tim tường 80m², diện tích thông thủy chỉ 72m².Giá bán là 30 triệu đồng/m² theo tim tường, tổng giá căn hộ là 2,4 tỷ đồng.Nếu tính theo thông thủy, giá thực tế phải trả cho mỗi m² là 33,3 triệu đồng/m², đắt hơn so với mức giá ban đầu.
👉 Vậy nên, cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp diện tích thông thủy để tính toán chính xác giá trị căn hộ.
3. Tránh Hiểu Lầm Khi Nhận Bàn Giao NhàNhiều người mua nhà chỉ nhìn vào hợp đồng mà không để ý đến diện tích thông thủy. Khi nhận nhà, họ có thể thấy diện tích nhỏ hơn mong đợi và cảm giác như bị "mất đi vài mét vuông". Điều này xảy ra do sự chênh lệch giữa diện tích tim tường và thông thủy.
✅ Giải pháp:Kiểm tra hợp đồng mua bán: Hỏi rõ diện tích nào được áp dụng.Khi nhận bàn giao, đo đạc lại diện tích thông thủy để đảm bảo đúng thỏa thuận.
4. Là Căn Cứ Pháp Lý Ghi Trong Sổ HồngTheo Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích căn hộ ghi trong sổ hồng phải là diện tích thông thủy, không phải diện tích tim tường. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi cho người mua, tránh trường hợp bị tính diện tích không sử dụng được.
👉 Do đó, khi mua nhà, hãy kiểm tra xem diện tích ghi trong hợp đồng có đúng theo tiêu chuẩn sổ hồng hay không.
5. Giúp Tối Ưu Công Năng Sử DụngDiện tích thông thủy quyết định khả năng bố trí nội thất và không gian sinh hoạt. Nếu căn hộ có diện tích tim tường lớn nhưng diện tích thông thủy nhỏ, sẽ gây khó khăn trong việc sắp xếp đồ đạc, giảm sự thoải mái khi ở.
Ví dụ:Căn hộ 70m² thông thủy nhưng có nhiều cột, tường dày có thể khiến không gian bị chia nhỏ, khó thiết kế nội thất.Căn hộ 70m² thông thủy nhưng thiết kế hợp lý, ít diện tích thừa, sẽ tạo cảm giác rộng rãi hơn.
👉 Vậy nên, không chỉ nhìn vào diện tích, hãy kiểm tra cách bố trí không gian để tối ưu công năng sử dụng.
Tại Sao Cần Quan Tâm Đến Diện Tích Thông Thủy Khi Mua Nhà?
4.Lưu Ý Khi Xem Diện Tích Thông Thủy Trước Khi Mua Nhà
Diện tích thông thủy là yếu tố quan trọng quyết định không gian thực tế mà bạn có thể sử dụng trong căn hộ. Để tránh nhầm lẫn và đảm bảo quyền lợi khi mua nhà, bạn cần lưu ý các điểm sau:1. Kiểm Tra Kỹ Hợp Đồng Mua BánYêu cầu chủ đầu tư ghi rõ diện tích thông thủy trong hợp đồng, không chỉ ghi diện tích tim tường.Nếu chỉ có diện tích tim tường, hãy hỏi rõ cách tính để tránh hiểu lầm về không gian sử dụng thực tế.Kiểm tra điều khoản bàn giao để đảm bảo diện tích thực tế không chênh lệch quá nhiều so với hợp đồng.
👉 Lưu ý: Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích trong sổ hồng chung cư phải tính theo thông thủy, vì vậy hợp đồng cũng nên thống nhất theo tiêu chí này.
2. Đo Đạc Thực Tế Khi Nhận NhàKhi nhận bàn giao, hãy dùng thước đo diện tích thông thủy để kiểm tra xem có đúng với hợp đồng không.Nếu có sai lệch lớn, bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư giải thích hoặc đàm phán lại.Chênh lệch nhỏ (dưới 2%) thường được chấp nhận, nhưng nếu chênh lệch lớn, hãy xem lại hợp đồng và quy định pháp luật.
3. So Sánh Giá Bán Theo Diện Tích Thông ThủyMột số chủ đầu tư niêm yết giá dựa trên diện tích tim tường để khiến giá mỗi m² trông có vẻ rẻ hơn.Thực tế, nếu tính theo diện tích thông thủy, giá mỗi m² có thể cao hơn, làm tổng giá căn hộ bị đội lên.Hãy yêu cầu tính giá dựa trên diện tích thông thủy để có cái nhìn chính xác hơn về số tiền phải trả.
📌 Ví dụ:Căn hộ được rao bán với diện tích 80m² tim tường, nhưng diện tích thông thủy chỉ 72m².Giá niêm yết là 30 triệu/m² theo tim tường, nghĩa là tổng giá 2,4 tỷ đồng.Nếu tính theo thông thủy, giá thực tế sẽ là 2,4 tỷ / 72m² = 33,3 triệu/m².
👉 Điều này có thể khiến bạn "mua đắt" hơn so với kỳ vọng ban đầu.
4. Kiểm Tra Cách Bố Trí Không GianCùng một diện tích thông thủy, nhưng thiết kế hợp lý có thể giúp không gian rộng hơn và tối ưu công năng hơn.Kiểm tra xem căn hộ có quá nhiều cột, hộp kỹ thuật chiếm diện tích sử dụng không.Hạn chế chọn căn hộ có tường dày hoặc nhiều vách ngăn, vì dù diện tích thông thủy lớn nhưng không gian sử dụng thực tế lại bị chia nhỏ.
5. Kiểm Tra Ban Công Và Lô GiaTheo quy định, ban công và lô gia cũng được tính vào diện tích thông thủy. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư có thể tính cả phần diện tích ngoài lan can, làm tăng tổng diện tích.Hãy xác định rõ diện tích ban công có thể sử dụng thay vì chỉ nhìn vào con số trên giấy tờ.
Trên đây, chúng tôi đã cung cấp đầy đủ thông tin về diện tích thông thủy là gì, giúp bạn hiểu rõ cách tính, sự khác biệt với diện tích tim tường và những lưu ý quan trọng khi mua nhà. Việc nắm rõ diện tích thông thủy sẽ giúp bạn đánh giá chính xác không gian sử dụng thực tế, tránh những hiểu lầm không đáng có và đảm bảo quyền lợi khi ký hợp đồng mua bán.
Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ phù hợp, minh bạch về diện tích và giá cả hợp lý, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong việc lựa chọn và tư vấn bất động sản, giúp bạn tìm được không gian sống lý tưởng theo nhu cầu.
📞 Hotline: 0943.238.228
📧 Email: duytran1185@gmail.com
🌍 Website: https://vinhomesmienbac.com.vn/
bài viết mới
