ĐẤT TMDV (50 NĂM) LÀ GÌ

TMDV 50 năm
Gần đây mọi người bàn tán về việc TMDV, chân đế 50 năm và loại nhà liền kề Vĩnh Viễn ở Vin Ocean, Hưng Yên hay Cổ Loa, tôi xin chia sẻ 1 vài ý kiến sau: 
Hiểu rõ về định nghĩa ĐẤT 50 NĂM.

- Thông thường các Nhà Đầu Tư/ Hoặc anh chị e mua ở, muốn sở hữu tài sản lâu dài sau để lại cho con cháu hoặc bán lại giá tốt. Tuy nhiên từ năm 2013, tất cả loại hình BĐS thương mại đều là đất 50 năm khiến cho các nhà đầu t, cư dân mình hoang mang và dè chừng trong việc ra quyết định.

♦️ ĐẤT 50 NĂM LÀ GÌ?

- Đất được sử dụng vào mục đích kinh tế thì sẽ được cấp sổ đỏ có thời hạn 50 năm. 
Ví dụ: đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ,...

♦️MUA DỰ ÁN ĐẤT SỔ 50 NĂM CÓ BỊ MẤT TRẮNG KO?

- Theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp trong nước, ngoài nước đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm phòng ngừa việc chủ đầu tư “ ÔM " đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất.
- Khi chuyển sang đất ở, quyền sử dụng đất là của các chủ sở hữu căn hộ, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài như bình thường.

♦️HẾT HẠN 50 NĂM ĐẤT CÓ BỊ THU HỒI KHÔNG?

- Theo khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai 2013:
- Đất nông nghiệp nếu hết hạn có nhu cầu tiếp tục khai thác thì gia hạn tiếp.
- Những trường hợp sử dụng đất còn lại được quyền gia hạn thêm thời gian sử dụng đất.
- Thủ tục gia hạn sẽ được Chủ đầu tư thực hiện trước ít nhất 6 tháng, phí gia hạn từ 2-5% giá trị căn hộ.

♦️ĐẤT 50 NĂM CÓ TỐT KHÔNG?

- Hầu hết Nhà đầu tư lo ngại sau 50 năm đất sẽ bị thu hồi nên muốn sở hữu đất vĩnh viễn. Tuy nhiên đất vĩnh viễn vẫn có thể bị nhà nước thu hồi khi cần làm dự án công như cầu, đường,...
- Nếu nhà nước cần thu hồi đất để làm dự án công:
+ Đối với đất vĩnh viễn nhà nước sẽ giải toả và đền bù.
+ Đối với đất 50 năm nhà nước không thể thu hồi luôn mà phải đợi hết thời hạn 50 năm mới có thể thu hồi.
♦️ Vì vậy nên, ngoài mục đích sử dụng ra, đất 50 năm chỉ khác đất vĩnh viễn là CẦN LÀM THỦ TỤC GIA HẠN TIẾP THEO.

♦️Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp mọi người hiểu rõ hơn và có lựa chọn phù hợp để đầu tư.